Оценка квартиры для ипотеки: как повысить свои шансы на получение кредита

Основные положения, алгоритм, пакет документов

Процедуру обязывает проводить Федеральный закон «Об ипотеке» от 16.07.1998 N 102-ФЗ. В статье 9 указано, что сведения об оценке залога недвижимости являются обязательной составляющей договора ипотеки.

Расчет оценки недвижимости

Владение актуальной информацией о цене недвижимости позволяет кредитору рассчитать:

• возможный срок ипотечного договора;
• максимальный размер займа.

Расходы на привлечение эксперта несёт будущий заёмщик. Процедура может предшествовать выдаче кредита либо выполняться после заключения договора.

Типичные случаи представлены в таблице:

Залог	Порядок действий
Квартира на вторичном рынке, уже находящаяся в собственности	Предоставить первичный пакет документов в банк, получить одобрение в качестве заёмщика, узнать приблизительную сумму кредита Исходя из этой суммы, подобрать недвижимость (если планируется заложить приобретаемую квартиру) Произвести оценку собственного или приобретаемого жилья Предоставить Отчёт в банк и страховую компанию для одобрения объекта и суммы кредитором, расчёта тарифов страховщиком Провести ипотечную сделку
Объект строительства	Получить одобрение кредита на основании пакета документов, подписать договор о долевом участии с застройщиком Подписать кредитный договор По окончании строительства, принять квартиру от застройщика по Акту. Произвести оценку Предоставить Отчёт в банк для оформления закладной.

Оценка необходима для любого залога: как для имеющейся, так и для приобретаемой квартиры, независимо от того, идёт речь о покупке готового жилья на вторичном рынке или о долевом участии в строительстве новой недвижимости. Только во втором случае процедура происходит уже в процессе действия ипотечного договора.

Есть различия в необходимом перечне документов:

Для  проведения процедуры оценки квартиры на вторичном  рынке, понадобится:

• удостоверение личности (паспорт) заёмщика;
• выписка Росреестра (или Свидетельство о собственности);
• документы, на основании которых возникло право собственности (покупка, наследование, приватизация);
• технический паспорт;
• кадастровый паспорт или Справка ф.7 от ТСЖ, ЖКС.

В новостройке:

• ДДУ с актом приёма-передачи;
• кадастровый паспорт;
• удостоверение личности (паспорт) заёмщика.

Что такое оценка недвижимости

Намереваясь получить кредит на покупку недвижимости в банке, будущему заемщику необходимо предоставить отчет оценки объекта недвижимости в качестве обязательного документа.

В действительности это является отнюдь не просто капризом отдельного банка, а закрепленное в законе непременное условие для благополучного оформления ипотеки.

Оценка объекта недвижимости является процедурой, которая направлена на установление объективной (рыночной) стоимости какого-либо объекта либо стоимости индивидуальных прав в отношении него.

При выполнении оценочных работ оценке принимаются во внимание множество моментов:

Месторасположение (в например, квартира в центре или в отдаленном районе)	Конечно, чем отдаленнее местоположение жилого помещения от центра города, тем ниже и конечная стоимость в отчете. Имеют значение следующие факторы: расположенность в пределах черты города, близлежащие объекты социальной инфраструктуры (в частности, школы, магазины, поликлининки и т.д.)
Развитие транспортной инфраструктуры в целом, состояние дорог, остановок автобусов, автозаправок, стоянок и т.д.	В случае расположения дома в районе, в котором состояние транспортно-дорожной сети плохое, жилье скорее всего будет оценено дешевле, даже при условии хорошего ремонта. Наоборот, квартира, находящаяся рядом с остановкой общественного транспорта оценится существенно дороже
Экологическая ситуация в районе	В случае наличия поблизости от дома вредного производства, стоимость объекта будет пониженной
Год постройки, износ, материалы дома	Анализируются такие факторы, как год постройки  дома, износ, проводился ли капитальный ремонт, материалы стен и перекрытий, наличие тамбуров, подвалов и чердаков и т.д.
Параметры объекта	Если это квартира, то общая и полезная площадь, количество комнат, наличие балкона, состояние и др.

Оценка стоимости для ипотечного кредитования проводится во всех случаях при оформлении ипотеки.

Кроме того, оценка объекта недвижимости требуется в случаях разрешения спорных ситуаций, например, при затоплении квартиры соседями, для обращения в претензионном и судебном порядке и т.д.

Как происходит оценка для ипотеки?

Процесс оценки можно начинать только после того, как вы выберите жилье и договоритесь с продавцом. При этом для начала процедуры вам потребуется определенный пакет документов. В него входят:

• Правоустанавливающие документы: свидетельство о праве собственности на квартиру, договор о купле-продаже. При оформлении ипотеки на новосторойку необходима копия договора долевого участия.
• Планы БТИ с экспликацией квартиры: в этом документе приведено детальное описание жилплощади, точные размеры и поэтажный план здания. Оценщику потребуется сверить реальный и задокументированный план недвижимости. При наличии перепланировки необходима регистрация внесенных изменений.
• Копия кадастрового паспорта. Паспорт выдается собственнику объекта в БТИ.
• Для вторичного жилья – справка о том, что здание не фигурирует в планах на снос.
• Справка о перекрытиях для зданий, построенных до 1960 года. Она необходима потому, что старые здания построены на перекрытиях из дерева, а потому более пожароопасны. Поэтому страховые компанию отказывают в сотрудничестве банку, а банк, в свою очередь, не может выдать ипотеку без договора страховки.
• Копия паспорта заявителя и контактные данные.

Собранные документы необходимо предоставить в оценочную компанию. Там же вы сможете договориться со специалистом о проведении экспертизы, ее дате, времени и месте. Оценщик приедет на место в назначенное время и проведет оценку одним из следующих методов.

Первый способ – сравнительный или рыночный. Специалист оценивает объект с точки зрения уже закрытых сделок на рынке жилья. При этом на результат влияют различные коэффициенты, которые рассчитываются исходя из различных показателей недвижимости. К ним относятся возраст постройки, размер жилой площади, транспортная доступность и удаленность здания от значимых городских объектов (больниц, детских садов, школ и т. д), качество отделки и многое другое. Этот метод позволяет определить рыночную стоимость недвижимости.

Второй способ – затратный. Оценка квартиры для ипотеки происходит на основе затрат, которые потребуются на постройку такого же объекта. Результатом оценки становится ликвидная стоимость квартиры.

Третий метод применяется наиболее редко – доходный. Он предполагает, что оценщик определяет потенциальный доход от использования объекта, например, для съема.

Как уже было сказано выше, сравнительный метод оценки позволяет узнать рыночную стоимость жилья, а затратный – ликвидную. При этом отличаются они, как правило, незначительно.

Кроме того, при оценке учитываются такие факторы, как:

• Экологическая обстановка района;
• Расположение остановок, детских садов, школ, больниц и другой инфраструктуры по отношению к постройке;
• «Возраст» дома – не применяется к новостройкам;
• Материалы, использованные при строительстве здания;
• Количество этажей;
• Состояние двора, прилегающего к дому.

При оценке самой квартиры специалисты также обращают внимание на:

• Ее площадь,
• Количество комнат,
• Планировку,
• Этаж, на котором находится квартира,
• Состояние отделки и коммуникаций,
• Дефекты или поломки.

Сколько это стоит?

Один из самых распространенных вопросов – сколько стоит оценка квартиры для ипотеки? Однако однозначного ответа на этот вопрос нет. Стоимость оценки зависит от региона, в котором производится процедура.Так, в Москве цена за услуги оценочных компаний составляет от 3500 до 5000 рублей. В Санкт-Петербурге – от 3000 до 4000 рублей. В эту сумму входит как сама процедура, так и составление отчета. В регионах стоимость оценки квартиры для ипотеки так же может разниться. Как правило, на нее влияет удаленность населенного пункта, в котором находится приобретаемая недвижимость, от регионального центра. Кроме того, повлиять на цену может и время.

Отчет по оценке

Оценка недвижимости для ипотеки завершается составлением отчета. Что в него входит?

1. Данные оценочной компании и данные заказчика;
2. Сведения об использованных методах оценки квартиры;
3. Полная информация, полученная специалистом о жилье;
4. Сравнительный анализ рынка недвижимости на примере аналогичных сделок;
5. Ликвидная и рыночная стоимость квартиры;
6. Приложение – документы, фотографии, сделанные во время проведения оценки, дублированная информация о стоимости квартиры и вывод – вероятная выручка банка от продажи недвижимости.

Отчет готовится в течение 2−5 рабочих дней и выглядит как печатный документ, объемом 25−30 листов, с нумерацией и шнуровкой. В нем должна присутствовать печать и подпись ответственного сотрудника оценочной компании.

Процедура оценки

Каждый клиент банка должен знать, что обращаться к эксперту следует только в том случае, когда имущество уже выбрано и получено положительное решение. В рамках закона клиент сам может выбрать компанию.

На практике банки настоятельно рекомендует организации, с которыми у них заключены договорные отношения. Для этого они выдают список компаний, из которого просят сделать выбор.

Кто проводит

Устанавливает стоимость ипотечного жилья оценщик. Свою деятельность он осуществляет в рамках ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ».

Изучив данный закон, становится ясно, что выполнять действия по оценке может как специализированная организация (ООО) так и индивидуальный предприниматель. Главное, чтобы у представителя данной инстанции был:

• Документ, подтверждающий получение профессиональных знаний. Как правило, это диплом о профессиональной подготовке от специализированного учебного заведения.
• Членство в СРО.
• Полиса обязательного страхования ГО.
• Документ, подтверждающий стаж работы.

Как уже было сказано, клиент имеет право обратиться к любому оценщику. Однако на практике кредиторы заключают договора со многими и рекомендуют пользоваться их услугами. Таким образом, по состоянию на 2019 год у Сбербанка более 250 оценщиков партнеров, в то время как Тинькофф сотрудничает со всеми.

Процедура оценки

Следует отметить, что процедура оценки стоимости квартиры включает в себя несколько основных этапов. Рассмотрим каждый.

Процедура:

Выбор компании. Первое что потребуется сделать каждому клиенту, это выбрать компанию из представленного списка

Делая выбор стоит обратить внимание на стоимость оценочных работ и квалификацию специалиста.

Заключить договор. Это обязательная часть процедуры оценки

В договоре должны быть указаны сроки проведения оценки, реквизиты на которое поступает оплата и ответственность сторон. Документ составляется в двух идентичных экземплярах для каждой из сторон.

Дата осмотра. Как только оплата поступит, согласовывается дата осмотра имущества. В указанную дату клиент должен присутствовать в приобретаемой квартире.

Получение отчета. Это последняя часть процедуры, в результате которой клиент получает полноценный отчет. В нем указана итоговая стоимость приобретаемого имущества.

Следует отметить, что по итогам оценки клиент подписывает документ, что присутствовал во время осмотра.

Что касается сроков проведения осмотра, то на практике он делается спустя 1-2 дня после поступления денег. По итогам его проведения подготавливается отчет в течение 3-5 дней.

Документы от оценщика

Следует отметить, что отчет – это документ, который предоставляется согласно единым стандартам. В нем обязательно указывается:

• Местоположение объекта;
• Каким образом оно использовалось;
• Состояние;
• Стоимость на момент обращения;
• Примерная цена, за которую можно продать имущество.

Дополнительно в отчете присутствуют фотографии имущества, в отношение которого подготовлена оценка. Все снимки качественные и помогают визуально познакомиться с объектом.

Все отчеты должны быть прошиты и пронумерованы. На последней странице обязательно ставится виза сотрудника, который ее готовил. В ней указывается общее количество листов документа. Нужно отметить, что хороший отчет состоит не менее чем из 40 страниц.

Стоимость процедуры оценки

Не секрет, что в большинстве случаев клиенты выбирают компанию исходя из стоимости их услуг. Каждый заемщик должен понимать, что стоимость работы в первую очередь зависит от того, в каком регионе будет проходить оценка.

К примеру, в Москве или Московской области потребуется заплатить за услуги специалиста от 3 000 до 5 000 руб. В Санкт-Петербурге такая опция будет стоить до 4 000 руб. В небольших городах такая плата не превышает 2000 руб.

Также не стоит забывать про такое понятие, как срочность. Для большинства клиентов отчет нужен еще вчера. В таком случае будете готовы оплатить несколько тысяч дополнительно, за скорость.

На вопрос, кто будет оплачивать услуги оценщика ответ простой. Кто заказывает услугу — тот и платит, а в данном случае заемщик. Если в оценке заинтересован кредитор и ставит это требование обязательно в условиях, то все расходы перекладываются на него. Как показывает практика, в большинстве случаях услуги оценщиков оплачивает именно финансовая компания.

Что делать, если в отчете низкая стоимость

1. Поговорить с продавцом, чтобы он сделал скидку. Если основные договоренности достигнуты, продавцу будет сложнее отказаться от сделки, и он может пойти на уступки.
2. Заказать новый отчет в другой оценочной компании. Внутренние стандарты работы и методы расчета, от которых зависит результат, могут быть разными.
3. Увеличить размер первоначального взноса. Можно снизить бюджет, заложенный на ремонт приобретаемой квартиры, занять деньги у знакомых или взять потребительский кредит.
4. Выбрать другой объект. Возможно, есть предложения на аналогичные квартиры, состояние которых лучше, или их стоимость ниже.

Как поступить, если оценочная стоимость ниже рыночной?

Нередкими бывают ситуации, когда две стоимости, указанные в отчете оценщика, не совпадают, особенно если дело касается квартиры на вторичном рынке. Это связано с разными факторами, при помощи которых формируются эти показатели. Например, наличие хорошего ремонта может повлиять на величину рыночной цены, однако ликвидная стоимость останется такой же.

В любом случае, вне зависимости от причин несовпадения этих цифр, банк при установлении суммы кредита будет ориентироваться на меньшую из них.

Поэтому у заемщика есть несколько вариантов:

• обратиться за оценкой в другую компанию;
• найти другое жилье, обе стоимости которого будут совпадать;
• быть готовым к тому, что кредит будет выдан на меньшую сумму, а часть денег ему придется добавить самостоятельно.

Поскольку ошибка со стороны оценщика чаще всего маловероятна, клиенту предстоит делать выбор между последними двумя вариантами. Банк в любом случае не станет рисковать, выдавая клиенту кредит на сумму, которая больше ликвидной.

Более того, он заинтересован в том, чтобы квартиры была оценена как можно дешевле, ведь в случае неуплаты долга он сможет ее быстрее продать. Поэтому заемщику необходимо быть готовым к тому, что суммы, утвержденной банком, на оплату реальной стоимости жилья может не хватить.

Как работают специалисты

Выяснить, по каким критериям происходит оценка квартиры, несложно. В своей работе эксперты используют популярные компьютерные программы – WinNer, «ОценщикPro», «Экспресс-оценка», и другие электронные базы.

Деятельность специалиста носит комплексный характер. Офисная работа чередуется с выездом на объект: фотографированием, произведением необходимых замеров. Специалисты досконально исследуют предоставленную документацию, оценивают рыночную стоимость квартиры, с учётом состояния дома, наличия инженерных коммуникаций и инфраструктуры.

Необходимые документы для оценки квартиры:

• паспорт заказчика услуги;
• договор оценки (с указанием объёма, стоимости и срока выполнения работ);
• правоустанавливающие сведения о недвижимости (договоры, решения суда и др.), и свидетельство о собственности;
• поэтажный план здания и экспликация, справка из БТИ.

Результатом оценки будет отчёт о проведённых работах. Документ должен содержать техническое задание на работы, информацию о жилплощади (её адрес, общую и жилую площадь, этаж); сведения о состоянии коммуникаций, наличии (отсутствии) незаконных перепланировок.

Вычисляется степень износа жилья (при необходимости, всего дома). Отдельная глава посвящена состоянию на рынке аналогичной недвижимости – например, новостроек.

Высчитывается рыночная стоимость квартиры. Ликвидная цена устанавливается для того, чтобы банк смог быстро продать заложенную квартиру и, при просрочке оплаты ипотеки, компенсировать свои убытки.

Учёт результатов работы оценщиков

Ответ на вопрос, для чего нужна оценка квартиры, будет однозначным. Банк предварительно одобряет сумму кредита, но требует, что в наличии были документы, подтверждающие реальную стоимость жилья.

Если заявитель идёт наперекор желанию кредитного учреждения и выбирает стороннюю организацию, то её отчёт может быть отклонён по разным причинам – например, из-за несоответствия выводам оценщика действительному состоянию квартиры.

Возможно намеренное завышение или занижение стоимости жилья. Это происходит из-за желания заёмщика получить большую сумму кредита или вследствие того, что банк стремится при более высокой стоимости недвижимости выдать кредит меньших размеров.

Отчёт может содержать 20-40 страниц.  Такой документ также содержит фототаблицы, копии страхового полиса и лицензии организации.

Оценка квартиры нужна для беспрепятственного получения кредита.

Стоимость услуги составляет 3-20 тыс. руб. и зависит от особенностей конкретного объекта. Объёмный отчёт ещё не свидетельствует о высоком качестве работы. Следует тщательно проверять лицензию фирмы, оплачивать заказ оценки только после подписания договора.

Работа специалистов, которые находятся в партнёрстве с кредитными учреждениями, часто не вызывает претензий. Но заёмщик вправе сам выбирать оценочную организацию, а если банк несогласен с результатами отчёта, то можно подтвердить достоверность сведений документа в судебном порядке и взыскать с ответчика компенсацию за моральный и материальный ущерб.

Документы для оценки квартиры для ипотеки

Только после того, как вы выбрали квартиру и договорились с продавцом о покупке, можно делать оценку квартиры для ипотеки. Какие документы нужны, чтобы оформить договор с оценщиком?

Компании, которые оказывают данную услугу, не требуют много документов. Некоторые фирмы могут запросить фото квартиры в разных ракурсах. Но будет правильно, если оценщик сам приедет на объект и сделает необходимые фотографии. Однако это может увеличить стоимость услуг. Имейте в виду, что личный выезд мало повлияет на результат оценки, поскольку алгоритм анализа стоимости недвижимости и в том, и в другом случае одинаков.

Если проводится оценка квартиры в новостройке для ипотеки, то список обязательных документов такой:

• Акт приемки объекта, в котором прописан почтовый адрес жилплощади, а не место застройки.
• Договор долевого участия.
• Паспорт заемщика.

Как правило, другие бумаги не нужны, вся информация для отчета есть в договоре и в акте. Но у каждой компании свои требования. Узнайте у сотрудников фирмы, что необходимо им для того, чтобы сделать отчет.

Когда в залог передается вторичка, то считается, что жилье уже какое-то время является собственностью заемщика, соответственно, у него есть все необходимые бумаги. В этом случае, чтобы заказать оценку квартиры для ипотеки, понадобятся следующие документы:

• Технический паспорт БТИ.
• Свидетельство о государственной регистрации жилья.
• Договор купли-продажи, дарения или другой подобный документ, который подтверждает, что вы являетесь собственником недвижимости.
• Паспорт клиента.

В некоторых случаях у вас могут спросить и другие бумаги:

• Копию кадастрового паспорта, который владелец жилплощади получает в БТИ.
• Справку, подтверждающую, что дом не идет под снос. Если квартира в новостройке, то такую справку делать не нужно.
• Когда в ипотеку покупают жилье в доме, построенном до 1960 года, требуется справка о перекрытиях. Причина в том, что в старых домах часто встречаются деревянные перекрытия, которые пожароопасны. Страховые компании понимают, что в таком случае вероятность возникновения страхового случая велика. Они не хотят рисковать и поэтому отказываются сотрудничать с банком. А если нет договора со страховщиком, то ипотеку взять не получится.

После того как заемщик собрал пакет документов, ему нужно договориться о независимой оценке квартиры для ипотеки. Сотрудник оценочной компании приезжает на объект и выполняет необходимые действия, после чего составляет отчет со всей необходимой информацией о недвижимости.

Кто может выполнять оценку

Оценку может выполнять физическое лицо, которое является членом одной из саморегулируемых организаций оценщиков. Заниматься такой деятельностью можно как в порядке частной практики, так и на основании трудового договора с юридическим лицом, который соответствует требованиям ФЗ № 135-ФЗ от 29.11.1998г.

Оценщик должен иметь страховой полис, объектом которого являются имущественные интересы, связанные с риском возможного ущерба, который возник у заказчика. Причиной такого ущерба могут послужить умышленные или неумышленные действия оценщика. То есть, если оценщик неправильно оценил имущество, и это принесло убытки заказчику, то он должен возместить ущерб.

Юридическое лицо, которое оказывает оценочные услуги, должно:

• иметь в своем штате не менее двух лиц, которые имеют право заниматься оценкой;
• иметь страховой полис для страхования ответственности в случае нарушения договора на проведение оценки или причинения вреда имуществу третьих лиц.

Заказчик имеет право на ознакомление с документами, которые дают право физическому лицу или компании заниматься оценочной деятельностью.

Кроме того, оценщики несут ответственность за сохранность предоставленных им документов и неразглашение конфиденциальной информации, которая была ими получена в ходе проведения оценки.

Зачем нужна оценка жилья при ипотеке Сбербанк?

Возможно проведения трех видов оценки недвижимости:

• Рыночный подход – это оценка завершенных схожих сделок с жилплощадью.
• Затратный подход – расчет затрат на постройку аналогичной недвижимости.
• Доходный подход – который учитывает шанс возрастания рыночной цены жилья.

Оценка недвижимости при оформлении ипотеки необходима при установлении размера кредита, выдаваемого на приобретение этой жилплощади. Возможность для банка учесть рыночную цену жилплощади позволяет застраховать себя на случай возникновения проблем с выплатой кредита.

Существует неприятный шанс, что клиент потеряет возможность выплачивать долг за ипотеку, кредитор продаст недвижимость о цене, указанной специалистами, и таким образом сведет собственные потери к минимуму. Специалистов по оценке недвижимости привлекает заемщик, он же оплачивает их услуги.

При этом заемщик не может выбрать любого независимого оценщика. Процесс оценки включает в себя участие трех сторон – это заемщик, банк и оценщик. Банк соглашается принимать оценку вовсе не всех специалистов, присутствующих на рынке. Причина такого недоверия проста – малейшая ошибка в отчете способна в итоге привести к финансовым потерям банка.

Сбербанк оценка недвижимости по ипотеке список организаций

Существует ряд специалистов, услуги которых готов принять Сбербанк. Из этого списка можно самостоятельно выбрать оценочную компанию и сотрудничать с ней, но вот выбирать организации, не упомянутые в списке, не рекомендуется. Сбербанк будет обязан принять и их оценку, но скорее всего потребует проведения правок и перепроверок, и заемщик потеряет время и деньги

Лучше всего обращать свое внимание на крупные оценочные компании, поскольку они вызывают у банка больше доверия, чем мелкие фирмы.

В списке аккредитованных Сбербанком компаний присутствуют следующие:

• ООО «Центр недвижимости от Сбербанка»;
• Общество с ограниченной ответственностью «Бюро оценки бизнеса»;
• ООО «Эксперт Оценка»;
• Общество с ограниченной ответственностью «ДиАнМакс»;
• ИП Чечнев;
• НАО «ЕВРОЭКСПЕРТ»;
• ООО ЦИТ «СЕВИАЛЬ»;
• ООО «Центр независимой экспертизы собственности»;
• Общество с ограниченной ответственностью «КО-ИНВЕСТ»;
• Общество с ограниченной ответственностью «ЭсАрДжи — Ипотечный центр»;
• и другие.

Существует ряд характеристик, которыми обязан обладать оценщик:

• наличие лицензии;
• статус юридического лица или учет в налоговой инспекции;
• членство в СРОО;
• страховка профессиональных услуг с суммой не менее 300 000 рублей;
• большой опыт работы на рынке недвижимости.

Остается вопрос — сколько стоит оценка квартиры для ипотеки Сбербанк? В среднем, оценка жилья для ипотеки в Сбербанке обойдется заемщику в 2500 — 3500 рублей. Время проведения оценки варьируется от 1 до 3 дней.

Какие документы нужны для оценки?

Оценка потребует собрать некоторые бумаги:

• Свидетельство о праве собственности на недвижимость, договор ренты, дарения, купли-продажи или долевого участия.
• Бумаги бюро технической инвентаризации, к которым относятся кадастровый или технический паспорт, поэтажный план помещения, пояснения к жилью.
• Реквизиты заемщика. Если им является физическое лицо, понадобится паспорт, если юридическое – карточка с указанием реквизитов компании.
• Информация об обременениях заемщика, таких, как арест, и других ограничениях.
• Дополнительные документы – свидетельство о смерти собственника, если жилье было передано в наследство; если оценке подлежат несколько квартир – их список.

По итогам проведения оценки в банк предоставляется отчет, в котором будет указано:

• информация о системах электроснабжения, водоснабжения, отопления;
• год постройки здания, материал стен, вид перекрытий;
• присутствие парковки и этажей под домом;
• информация о неисправностях и дефектах, которые могут привести к проблемам и необходимости проведения ремонта;
• общее состояние дома, в котором располагается квартира;
• удаленность от станций метро;
• цена за один квадратный метр жилплощади;
• данные об инфраструктуре;
• схема проезда и фото недвижимости;
• и другое.

Курсы валют в Сбербанке | Кредиты в Сбербанке | Вклады в рублях в Сбербанке | Вклады в валюте в Сбербанке | Отделения Сбербанка | Банкоматы Сбербанка

Обнаружили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter.

Кому нужна оценка профессионала

Поскольку ипотека – это залоговый вид кредитования, то при его оформлении происходит оценка квартиры, которая выступает обеспечением. Поскольку самостоятельно определить цену квартиры не может ни кредитор, ни клиент, указанные стороны прибегают к помощи профессионала.

В результате этого можно сделать вывод, что оценка нужна как банку, так и клиенту. Для банка – это гарантии получения достоверных сведений. Для клиента – это возможность в дальнейшем продать имущество по рыночной цене.

В каких случаях оценка не требуется

Не секрет, что в любом правиле есть исключение. В результате этого есть несколько способов приобретения ипотечной квартиры без проведения оценки. Для вашего удобства рассмотрим, в каких случаях она не требуется.

Когда она не требуется:

Покупка через ДомКлик Сбербанк предлагает своим клиентам выгодный кредит, который оформляется через сервис ДомКлик. Следует отметить, что это удобное приложение, благодаря которому можно быстро заполнить анкету, загрузить полный пакет документов и получить решение.Оценка квартиры не будет производиться, если стоимость приобретаемого имущества не превышает 20 млн рублей для Москвы и 5 млн рублей для иных населенных пунктов.Дополнительно банк выставляет такие условия, как количество этажей более трех, отсутствие деревянных перекрытий. Если указанные условия не выполнены, то получить ипотеку без оценки через ДомКлик не получится.
Есть отчет Финансовая компания активно сотрудничает со многими застройщиками. Если у них уже есть актуальный отчет, то клиент может получить ипотечный кредит без процедуры оценки

Важно учитывать, что отчет действует только в течение 6 месяцев.Также отчеты бывают у кредитора в том случае, когда перепродается квартира на вторичном рынке от партнера финансовой компании. Новостройка Поскольку квартира новая, то всю необходимую для себя информацию банк может получить у застройщика

Также следует учитывать тот факт, что банки стараются сотрудничать с застройщиками, благодаря чему получают сведения максимально быстро и достоверно.