Реинвестирование

Формула реинвестирования

Наиболее простая форма реинвестирования процентов может быть представлена в следующем виде:

Сумма вклада = основная сумма + (основная сумма * процент)N

где основная сумма — денежные средства, внесенные инвестором, или полученные в результате предыдущей капитализации;

процент — процентная ставка по договору вклада;

N — количество периодов размещения средств.

Данную формулу удобно использовать, если капитализация осуществляется ежегодно, поскольку процентная ставка по вкладу указывается как годовые проценты. Если капитализация производится чаще, то в формулу необходимо внести изменения:

Сумма вклада = основная сумма + (основная сумма *   )N

где период капитализации равен 2 (полгода), 4 (ежеквартально), 12 (ежемесячно).

Пример расчета реинвестирования процентов (процентная ставка одинаковая и равна 6%):

Период капитализации	Первоначальная сумма	Расчет прибыли при реинвестировании	Общая сумма
Год	10 000,00	10 000,00 * 6% = 600,00	10 600,00
Полгода	10 000,00	10 000,00 * 6% / 365 * 183 = 300,82	10 300,82
10 300,82	10 300,82 * 6% / 365 * 182 = 308,18	10 609,00
Квартал	10 000,00	10 000,00 * 6% / 365 * 91 = 149,59	10 149,59
10 149,59	10 149,59 * 6% / 365 * 91 = 151,83	10 301,42
10 301,42	10 301,42 * 6% / 365 * 91 = 154,10	10 455,52
10 455,52	10 455,52 * 6% / 365 * 92 = 158,12	10 613,64
Месяц	10 000,00	10 000,00 * 6% / 365 * 31 = 50,96	10 050,96
10 050,96	10 050,96 * 6% / 365 * 28 = 46,29	10 097,25
10 097,25	10 097,25 * 6% / 365 * 31 = 51,45	10 148,70
10 148,70	10 148,70 * 6% / 365 * 30 = 50,05	10 198,75
10 198,75	10 198,75 * 6% / 365 * 31 = 51,97	10 250,72
10 250,72	10 250,72 * 6% / 365 * 30 = 50,55	10 301,27
10 301,27	10 301,27 * 6% / 365 * 31 = 52,49	10 353,76
10 353,76	10 353,76 * 6% / 365 * 31 = 52,76	10 406,52
10 406,52	10 406,52 * 6% / 365 * 30 = 51,32	10 457,84
10 457,84	10 457,84 * 6% / 365 * 31 = 53,29	10 511,13
10 511,13	10 511,13 * 6% / 365 * 30 = 51,84	10 562,97
10 562,97	10 562,97 * 6% / 365 * 31 = 53, 83	10 616,80

Как видно из таблицы, ежемесячное реинвестирование процентов является наиболее выгодным вариантом для инвестора, и если сумма и срок будут в разы больше, то получаемая прибыль станет более ощутимой.

Секрет успеха технологии reinvestment

Чтобы реинвестирование было успешным, необходимо строго соблюдать ряд требований:

1. Увеличивать прибыльность за счет более частого повторного капиталовложения
2. Стараться реинвестировать средства как минимум раз в месяц, а в идеале и еженедельно
3. Проценты будут начисляться до тех пор, покуда будет существовать первоначальная инвестированная сумма
4. Чем большей будет сумма стартового капитала и срок инвестирования, тем эффективнее и прибыльнее окажется повторное капиталовложение

Самое главное условие, которое должно выполняться в процессе капитализации, — это сохранение заработанных процентов для продолжения их работоспособности и получения дополнительной прибыли.

Навыки, которые развиваются у инвестора

В целом, повторное капиталовложение считается одним из наиболее дешевых вариантов финансирования. Каждый вкладчик вправе самостоятельно решать судьбу распределения своих средств и определять, будет ли реинвестирование основным или дополнительным источником для получения дохода.

Если вкладчик собирается пользоваться технологией reinvestment для того, чтобы обеспечить себя источником основного дохода, ему придется хорошенько изучить и прочувствовать рынок. В данном случае инвестору предстоит научиться:

• быстро реагировать на те или иные колебания рынка
• приспосабливаться к действующим на рынке законам и следовать установленным на нем правилам
• рисковать

Если сравнивать процесс капитализации и получения прибыли в результате инвестирования в акции, то станет совершенно очевидно, что реинвестирования будет гораздо менее рискованным, а главное, дешевым путем финансирования. Однако, нужно помнить и о таком явлении, как инфляция, которое, к сожалению, является буквально неотъемлемой составляющей нашей экономики.

Оптимальные значения

Коэффициент реинвестирования не имеет нормативного значения. Чем выше этот показатель, тем больше чистой прибыли вкладывается в расширение деятельности, что приведет к приросту капитала, достигнутого за счет повышения цен на акции на фоне роста организации. Значение коэффициента в значительной степени зависит от темпов роста предприятия и широко варьируется в зависимости от сектора рынка, в котором оно работает:

• высокий коэффициент реинвестирования обычно имеют компании, ориентированные на развитие производства и быстрые темпы роста доходов и прибыли, поскольку все возможные ресурсы привлекаются для оплаты дополнительных оборотных активов и инвестиций в основные средства. Например, технологические предприятия нередко имеют коэффициент реинвестирования близкий к 1 (100 %), поскольку не выплачивают дивиденды, а всю прибыль направляют на развитие производства. Однако в секторах телекоммуникаций, коммунальных услуг, инвесторы которых заинтересованы в постоянных дивидендах, уровень реинвестирования значительно ниже;
• низкий коэффициент реинвестирования свойственный компаниям с медленными темпами роста, которые используют чистый доход в основном для выплаты дивидендов. Снижение коэффициента реинвестирования может означать отсутствие прибыльных инвестиционных возможностей для фирмы. Если показатель равняется нулю, предприятие использует всю свою прибыль для возврата инвестиций акционерам.

Анализ коэффициента реинвестирования эффективен при сравнении предприятий одной отрасли, поскольку секторы рынка предполагают разное использование прибыли. Коэффициент также может варьироваться от года к году, в зависимости от изменения прибыли и дивидендной политики.

У организаций защитного сектора, производящих потребительские товары, фармацевтические препараты, коэффициенты реинвестирования и выплаты дивидендов более стабильны, чем у энергетических и товарных компаний, имеющих цикличные доходы. Стабильные показатели свидетельствуют об устойчивом финансовом состоянии фирмы, что привлекает инвесторов.

Банки

Можно получить прибыль от банковского вклада, если положить деньги на счет с капитализацией. Именно опция капитализации позволяет начислять проценты не только на первоначальную сумму вклада, но и на сумму с процентами за прошлые месяцы.

Рассмотрите предложения различных банков, проведите сравнительный анализ

Обращайте внимание на:

1. Процентную ставку;
2. Частоту начисления процентов, именно от нее зависит прибыль.

Чем выше проценты и чаще производится начисление, тем выгоднее. Но капитализация вклада не всегда выгоднее обычного депозита, здесь нужно учитывать эффективную ставку и сравнивать примерную прибыль.

Понятие

Хорошо этот процесс иллюстрирует банковский депозит. Вы положили на счет 25 000 руб. под 5 % годовых на год. Через год на счете уже 26 250 руб. Можно снять начисленные проценты в размере 1 250 руб. или оставить. Во втором случае еще через год доход будет начислен не на 25 000 руб, а уже на 26 250 руб. Общая сумма на счете составит 27 562,5 руб. и т. д.

В финансовой сфере этот процесс называется капитализацией, в инвестиционной – реинвестированием. Но и в том и другом случае мы имеем дело со сложным процентом и эффектом “снежного кома”, который начисляет доход на доход. Для расчета, конечно, есть математическая формула. Но удобнее пользоваться специальными калькуляторами, которые в большом количестве есть в сети.

Различают полное и частичное реинвестирование. Полное – когда вы весь полученный доход прибавляете к своему капиталу и заставляете его снова и снова работать. Частичное – вы какие-то деньги снимаете для потребления, например, для крупной покупки, остальные оставляете на счете или вкладываете в инвестиционные инструменты.

Дальше мы на конкретных примерах рассмотрим, как работают реинвестиции в различных вариантах вложения денег.

Из книги вы узнаете, как устроен мир прибыльного инвестирования

Скачать книгу

Стоит ли реинвестировать

Стоит ли реинвестировать полученную прибыль обратно? Нельзя ответить да или нет. Ответ на этот вопрос зависит от факторов:

• Нужны ли срочно деньги;
• Насколько рискованные вложения;
• Какой доход будет в будущем или же лучше вложить деньги в другое место;

Например, если мы говорим про фондовый рынок, то реинвестирование дивидендов обратно в акции неплохая идея, ведь наша цель увеличить свои деньги. Единственное, что может случиться это финансовый кризис. Плюс к тому же стоит учитывать, что, возможно, стоит инвестировать в акции другой компании? Может она более перспективна и недооценена на текущий момент.

Если человек живёт лишь на проценты от инвестиций, то, естественно, что реинвест делать сложно. Возможно, что он будет делать его частично.

Если же деньги лежали в каком-то хайпе, а они все являются скам проектами, в финансовой пирамиде, то реинвестировать их обратно точно не стоит. Это краткосрочные вложения, которые со временем точно перестанут существовать. Зачем же тогда терять основное тело (стартовые деньги) и накопленные проценты?

Ещё одним частным случаем в нашей стране является инвестиции в недвижимость (причём купленная в ипотеку) и дальнейшая её сдача с целью погашения этой ипотеки. Например, 1 млн стартовый взнос, 2 млн ипотека на 20 лет. Ежемесячный платёж 20 тыс. рублей. Если сдавать её в аренду за 20 тыс. рублей (плюс коммунальные платежи), то многие считают это выгодным инвестированием. Но по факту это не так.

Цены на квартиры слабо растут. Если, вообще, можно сказать, что они растут. Вложенная сумма 1 млн рублей по факту не работает. Точнее сказать, что она работает, но крайне мало. Ведь тело из ежемесячного платежа по ипотеке реальный возврат кредита идёт лишь маленькая часть.

Например, 20 тыс. платёж, 18 тыс. рублей это проценты, а 2 тыс. рублей идёт на погашение долга (по крайней мере по аннуитетным платежам это так).

Подробные расчёты можно прочитать в статьях:

Банки

Можно получить прибыль от банковского вклада, если положить
деньги на счет с капитализацией. Именно опция капитализации позволяет начислять
проценты не только на первоначальную сумму вклада, но и на сумму с процентами
за прошлые месяцы.

Рассмотрите предложения различных банков, проведите
сравнительный анализ

Обращайте внимание на:

1. Процентную ставку;
2. Частоту начисления процентов, именно от нее зависит прибыль.

Чем выше проценты и чаще производится начисление, тем выгоднее. Но капитализация вклада не всегда выгоднее обычного депозита, здесь нужно учитывать эффективную ставку и сравнивать примерную прибыль.

Что означает термин «реинвестирование»

Термин «Реинвест»обозначает повторное инвестирование. По сути, реинвестирование – это вклад полученного дохода от первоначальных инвестиций. Подобная схема обогащения используется крупными бизнесменами и инвесторами.

Вкладывать полученный доход можно в то же дело или инвестировать в новый проект. Суть реинвестирования в том, чтобы не давать деньгам «лежать» без дела. Они должны постоянно работать и приумножаться.

Инвестируя в тот же проект, Вы получаете большую прибыль, так как вклад будет выше, следовательно, и полученный процент тоже.

Вложив деньги в новое дело, Вы столкнетесь с новыми рисками, однако можете получить доход и там.

Опытные бизнесмены имеют смешанный инвестиционный портфель: регулярно вкладывают в проверенные проекты, но не боятся рисковать и инвестируют во что-то новенькое.

Алгоритм действий зависит от располагаемой суммы и срока возврата средств, на который Вы ориентированы. Маленькие суммы лучше вкладывать в краткосрочные проекты с небольшим процентом прибыли.

Если Вы располагаете большим объемом денежных средств, то вкладывайте в долгосрочные идеи, которые могут принести существенную прибыль. Но лучше всего инвестировать и в краткосрочные и в долгосрочные инструменты. 

Франшизы

Франшиза – разновидность взаимовыгодного сотрудничества между брендом и его представителем. Допустим, хотите вести бизнес и стать частью известной сети кофеен. Вы понимаете, что конкуренция среди кофейного бизнеса высокая и зайти с нуля будет катастрофически сложно. Поэтому изучаете разные варианты и присоединяетесь к востребованной сети.

Суть франшизы: вы используете названия бренда, его наработки, рекламу, дизайн, не отклоняйтесь от прописанного стиля и получаете прибыль. Не надо сливать бюджет на рекламу, переживать трудные времена. Известное имя приносит прибыль спустя несколько лет.

Минусы франшизы в недостатке свободы и необходимости платить
взносы. Вы не можете заниматься самодеятельностью, иначе бренд оштрафует вас,
нельзя менять дизайн или технологии.

Что это такое

Главная цель реинвестирования – прибыль и увеличение капитала.

В экономике существуют понятия об активах и пассивах, составляющий бухгалтерский баланс. Активы приносят прибыль, пассивы лишь требуют еще денег. Допустим, купили машину, теперь надо вкладываться в ее обслуживание, техосмотр, ремонт, топливо и прочее. Получается, автомобиль – это пассив. Но если будете с помощью автомобиля зарабатывать, он превратится в актив. К активам относится недвижимость, ценные бумаги, бизнес, франшизы, то есть проекты, увеличивающие вложенные в них средства.

Успешно инвестируя деньги в перечисленные инструменты, вы получаете прибыль. Но лучше не радоваться раньше времени и не тратить все на бесполезные вещи, не приносящие доход. Займитесь реинвестированием, чтобы прибыль росла и росла, а потом уже сможете позволить себе все, что захотите.

Существует два вида реинвестирования:

• Полное, когда прибыль снова идет в оборот;
• Частичное, когда часть дохода идет на нужды, а часть обратно инвестируется.

Выбирайте подходящий формат и начинайте реинвестировать.

Практическое использование, примеры

Чтобы понять, как применяется метод Ринга, для начала приведем самый простой пример. Предположим, инвестор приобрел в собственность объект недвижимости стоимостью 3 375 000 руб. (45 000 $ или 1 305 000 грн.). Ставка доходности инвестиций – 10 %. Период окупаемости составляет 9 лет.

Рассчитаем норму возврата капитала:

\

Теперь посчитаем ставку рекапитализации:

RO=11,11+10=21,11 %

Далее посчитаем возврат капитала и прибыль за каждый год в таблице:

Год	Оставшаяся сумма капиталовложений, $	Возврат капитала, $	Доход от инвестиций, $	Рекапитализация, $
Итого:	Х	45000	22500	67500
1	45000	5000	4500	9500
2	40000	5000	4000	9000
3	35000	5000	3500	8500
4	30000	5000	3000	8000
5	25000	5000	2500	7500
6	20000	5000	2000	7000
7	15000	5000	1500	6500
8	10000	5000	1000	6000
9	5000	5000	500	5500

Исходные данные для примера представим в таблице. Предположим, что данные взяты из открытых источников и включают информацию по аналогичным сделкам за последний год. Все данные рассчитываются также за календарный год.

Наименование параметра	Ед. изм.	Значение
Валовый доход (ВД)	$	37500
Потери (П)	$	2000
Операционные расходы (ОР)	$	9000
Ставка рекапитализации (RO)	%	21,11

1 987 500 руб. (26 500 $ или 768 500 грн.)

V=26500/21,11*100=9 414 975 руб. (125 533 $ или 3 640 457 грн.).

Формулы расчёта

Для того, чтобы понимать правильность своего решения касательно вложения средств в тот или иной проект, необходимо предварительно просчитать потенциально возможную выгоду. Поможет нам в этом деле калькулятор реинвестирования, находящийся в правой части главной страницы блога. Принцип его действия довольно прост и во многом схож с калькулятором сложных процентов: вы вводите все необходимые данные, а калькулятор автоматически рассчитывает ожидаемую прибыль.

Если же вы не доверяете программным продуктам, рассчитать прибыльность реинвестиций можно по формуле:

, где:

• FV — это сумма ожидаемого дохода, который мы получим в конце реинвестиционного периода
• PV — первоначальная сумма инвестиции
• i — процентная ставка
• n —срок реинвестирования

Поможет в принятии решения касательно того, стоит ли вкладывать деньги в проект или нет, и коэффициент реинвестирования. С его помощью можно оценить доли прибыли фирмы, которые:

• направляются компанией на выплаты дивидендов
• остаются на предприятии и вкладываются в производство

K=(Прибыль-Дивиденды)*100%/(Обор+Инв+ПА+РК)

, где:

• К — коэффициент реинвестирования
• Прибыль— денежные средства, полученные фирмой как результат хозяйственной деятельности
• Дивиденды — выплачиваемые дивиденды
• Обор — общая стоимость оборудования с учетом амортизации
• Инв — инвестиции
• ПА — прочие активы
• РК — рабочий капитал

Оптимальным значением данного показателя является 8-10%.

Использование

В настоящее время процесс реинвестирования активно используют во всём мире. Его использование способствует значительному увеличению доходности первоначального вложения и не зависит от стартового размера. Каждый раз при пополнении вклада следует помнить, что средства добавляются к первоначальному вложению, а проценты рассчитываются от суммы, которая образовалась после пополнения счёта.

Многие банки предлагают эксклюзивные условия для вкладчиков, предполагающие реинвестирование прибыли, тем самым создают взаимовыгодное сотрудничество инвестора и банка. Для любого вкладчика возможность реинвестирования процентов является реальным шансом за короткий срок увеличить сумму первоначального капитала, получая денежные средства, обеспечивающие пассивный доход.

Реинвестирование считается простым и эффективным способом увеличения капитала, который использует большинство успешных инвесторов, понимающих, что чем больше средств они инвестируют, тем больше получат прибыли. Сутью реинвестирования прибыли является повторное её вложение в те же активы, куда вложены первоначальные инвестиции или в какие-либо другие финансовые инструменты.

Если рассматривать первый случай, здесь проценты рассчитываются от новой, пополненной суммы, во втором случае инвестору предоставляется возможность выбора более рискованных и более доходных инвестиций. Существует и смешанный вариант, предполагающий реинвестирование одной доли прибыли в первоначальные вложения, а другой доли – в новые инвестиционные продукты. Кроме этого, реинвестиции могут быть ориентированы как на долгий период времени, так и на использование краткосрочной спекулятивной тактики.

Пошаговая инструкция для начинающего инвестора

Несколько лет назад мы с мужем были начинающими инвесторами. Сегодня у нас два брокерских счета и сформированный инвестиционный портфель, в котором создается капитал для разных целей. Доходность за 2019 год составила 19,8 %. Для пассивного инвестора, который тратит 1 час в месяц на анализ и пополнение счетов, пару часов в конце года на ребалансировку, это хорошая цифра.

Критиковать полученные результаты могут только инвесторы, которые получают больше, но стабильно на протяжении последних 10 лет. Мне есть, чему у них поучиться, что я и буду делать. Рассчитываю на долгую инвестиционную жизнь.

Приведу небольшую пошаговую инструкцию, основанную на моем личном опыте.

Шаг 1. Самообразование.

С этого я начала. В моем послужном списке книги, платные и бесплатные вебинары, конференции с ведущими инвесторами страны, курсы по портфельным инвестициям от профессионалов. Все это дало мне отличный старт, не позволило совершить ошибки новичков и потерять деньги.

Шаг 2. Оценка финансового положения семьи.

Я начала вести семейный бюджет: доходы и расходы, активы и пассивы, план и факт, экономия и перерасход. Составляю таблицы, планирую, оптимизирую и выявляю источники для инвестиций. Трачу на это 1 минуту каждый день и 10 – 15 минут в конце месяца.

Шаг 3. Создание подушки безопасности.

Я не могу позволить рисковать всеми деньгами в семье, потому что инвестиции – это всегда риск. Подушка безопасности должна быть создана в обязательном порядке. Мы сделали ее в размере 4 месячных расходов семьи. Держать резервные деньги лучше всего в инструментах, из которых их можно быстро вывести. Например, депозит с возможностью снятия без потери процентов, дебетовая карта с процентом на остаток, ОФЗ или фонды денежного рынка на МосБирже.

Шаг 4. Определение инвестиционных целей.

Без этого не сформировать инвестиционный портфель. Его состав и распределение активов внутри зависят от срока инвестирования. Например, одна из наших целей – это образование ребенка (младшая дочь заканчивает школу в 2024 г.). Цель среднесрочная, поэтому распределение активов сделали консервативным. Еще одно событие намечено на 2027 г. – распределение активов стало более рискованным, но не агрессивным.

Шаг 5. Выбор инвестиционных инструментов.

На этом этапе рекомендую определить свой риск-профиль. Есть специальные тесты у брокеров и в свободном доступе в интернете от ведущих инвестиционных компаний мира. Далее, в зависимости от вашего отношения к риску, целей и сроков инвестирования выбираем инструменты.

Шаг 6. Делаем первые вложения и начинаем свой путь к финансовой независимости.

Франшизы

Франшиза – разновидность взаимовыгодного сотрудничества между брендом и его представителем. Допустим, хотите вести бизнес и стать частью известной сети кофеен. Вы понимаете, что конкуренция среди кофейного бизнеса высокая и зайти с нуля будет катастрофически сложно. Поэтому изучаете разные варианты и присоединяетесь к востребованной сети.

Суть франшизы: вы используете названия бренда, его наработки, рекламу, дизайн, не отклоняйтесь от прописанного стиля и получаете прибыль. Не надо сливать бюджет на рекламу, переживать трудные времена. Известное имя приносит прибыль спустя несколько лет.

Минусы франшизы в недостатке свободы и необходимости платить взносы. Вы не можете заниматься самодеятельностью, иначе бренд оштрафует вас, нельзя менять дизайн или технологии.

Поиск оптимальных условий

Залог успеха реинвестирования составляется большим размером инвестированных средств и длительным сроком вложений. При регулярном пополнении растёт сумма первоначального вклада. Систематическое реинвестирование увеличивает размер доходности этих капиталовложений.

Несколько правил, которые пригодятся для успешных и грамотных повторных вложений прибыли:

1. Сумма начального капитала. Изначально большой размер инвестиций увеличивает сумму начисляемых процентов.
2. Время. При увеличении длительности реинвестирования, увеличивается и доходность.
3. Размер процентной ставки.

От чего зависит успешность реинвестирования

Единоразово реинвестируемая прибыль не даст огромного дохода. Чтобы заметить, что инвестиционный портфель стал внушительнее, нужна регулярность процесса капиталовложений. Реальные результаты будут заметны приблизительно через год. Придерживайтесь принципов успешного реинвестирования и тогда инвестиционный портфель будет расти быстрее.

Установите определенную сумму, которую будете пускать в дальнейший оборот ежемесячно или еженедельно. Выберите четкие рамки, например: повторно вкладывайте ровно половину полученного от инвестиций дохода.

Любую сумму вклада за год можно увеличить в среднем в полтора раза. Помните, чем больше сумма вклада, тем больше получите в итоге, поэтому целесообразно регулярно вкладывать деньги в один проект, чем инвестировать разными способами.

По статистике повторное вложение прибыли является успешнее, чем обычное инвестирование с выводом полученных дивидендов без увеличения общей суммы инвестиций, приблизительно на 5-15% в месяц.

На примере реальных людей можно оценить преимущества методики. Предприниматель регулярно вкладывал от 30% до 50% дивидендов, полученных с каждой сделки.

За десять лет общую сумму инвестиций удалось увеличить на 650%! При подсчете среднего арифметического выяснилось: дивиденды за месяц увеличились на 33%.

Важно понимать, что успешность повторных капиталовложений также зависит от того, куда именно вы их вкладываете. На биржевых торгах можно быстро увеличить состояние

Успех зависит от внешних факторов, поэтому брокеры иногда легко теряют весь капитао.

Банковские депозиты и вклады в этом плане гораздо стабильнее и предсказуемее. Но при этом в банке вы не сможете добиться увеличения инвестиционного портфеля в несколько раз за короткий период, используя только метод повторного вложения дивидендов.

Недвижимость

Недвижимость — эффективный способ реинвестирования средств, но довольно дорогостоящий. Есть два варианта получения прибыли.

1. Купить недвижимость в момент застройки, делать
   ремонт и продавать, когда цены подскочат.
2. Купить недвижимость, обустроить, сдавать в
   аренду.

Деньги, вырученные с перечисленных операций, необходимо
реинвестировать в другие инвестиционные инструменты, чтобы получить еще больше
прибыли.

Недвижимость бывает разных типов:

• Коммерческая;
• Жилая;
• Коттеджи и дома;
• Земельные участки.

Можете специализироваться на одном типе или купить разной
недвижимости для разной целевой аудитории. Проанализировать, что выгоднее и
лучше сдается, оставить прибыльный вариант и продать остальные.

Чтобы правильно выбрать недвижимость, необходимо
придерживаться алгоритма:

1. Анализируем собственные финансовые возможности;
2. Изучаем рыночные предложения, сравниваем, выявляем лучшие и перспективные;
3. Смотрим объекты вживую, продумываем план по улучшению;
4. Выбираем недвижимость и покупаем;
5. Извлекаем максимальную прибыль через аренду или перепродажу.

Преимущества покупки недвижимости:

• получение прибыли долгое количество времени,
  если речь идет об аренде;
• есть доступные предложения (студии,
  однокомнатные и др.), можно начинать с малого;
• огромный выбор для инвестиций, множество
  разновидностей недвижимости и вариантов обустройства, применения;
• у недвижимости относительно высокие показатели
  ликвидности.

Недостатки инвестирования и реинвестирования в недвижимость:

• спрос меняется и зависит от экономической ситуации в стране, региона, части города, находящихся рядом объектов;
• недвижимость не самый дешевый вариант для вложений;
• много дополнительных расходов – ремонт, мебель, коммунальные услуги, электричество.

Вкладываться в недвижимость или нет – выбор за вами,
взвесьте все плюсы и минусы, рассмотрите варианты и прикиньте бюджет.

Коммерческая

К коммерческой недвижимости относятся различные офисные и торговые площади, бизнес-центры, супермаркеты, склады и производственные помещения. Реинвестирование капитала такого плана подойдет для более опытных инвесторов.

Спрос на коммерческую недвижимость всегда высок.
Проанализируйте рынок в своем городе, выявите развитые отрасли и купите
недвижимость под их нужды, чтобы сдавать в аренду и получать прибыль.

Жилая

Жилая недвижимость — это квартиры. Стоимость квартиры зависит от многих факторов:

• региона;
• местоположения, близость к остановкам и метро;
• вида из окна;
• планировки;
• состояния;
• уровня развития инфраструктуры.

Учитывайте перечисленные параметры при выборе и не ошибитесь с вложениями. Риски покупки такой недвижимости минимальны, так как людям всегда нужны места, чтобы жить, переночевать, провести время вместе, оставаться на время командировки.

Коттеджи

Коттеджи и дома относятся к загородной недвижимости. Как и жилую недвижимость, коттеджи можно выгодно перепродать или сдавать для вечеринок, постоянного жилья и других целей.

Есть три варианта реинвестирования дохода в загородные дома:

1. Купить земельный участок и построить по собственному проекту.
2. Купить коттедж на стадии строительства.
3. Купить готовый коттедж.

Здесь также важны факторы инфраструктуры и местоположения.
Спрос на загородную недвижимость ежегодно растет, так как города страдают от
автомобилизации, грязного воздуха и перенаселения. Людям хочется уехать за
город, расслабиться, насладиться тишиной и природой. Помогите им удовлетворить
потребности и получите прибыль.

Участки

Земельные участки – еще один эффективный способ получения
прибыли от реинвестирования. Их можно приобрести для строительства недвижимости
или для сельского хозяйства и промышленного. Спрос высокий и прибыль
внушительная, но главный минус покупки участков в сложности осуществления целей.
Государство повысили налоги на данную разновидность имущества, и стало жестче
контролировать их эксплуатацию.

Преимущества и недостатки метода Ринга

Из преимуществ метода нужно отметить, прежде всего, его удобство. Формулы используются довольно простые, нет нужды прибегать к сложным математическим расчетам.

Другим достоинством является то, что при наличии большого объема информации по аналогичным сделкам можно получить достоверное значение для оценки стоимости объекта недвижимости.

Недостатки:

1. Метод не подходит для незавершенного строительства, а также для объектов, находящихся в стадии реконструкции или модернизации до полного завершения работ.
2. Информация по реальным сделкам зачастую является конфиденциальной (это характерно для российского рынка недвижимости). В связи с этим получение данных о доходах арендодателя и расчет коэффициента рекапитализации могут вызывать затруднения.

Бизнес

Бизнес – сложный инвестиционный инструмент. Направлений, ниш, сегментов рынка множество. Перед тем, как открыть бизнес, необходимо провести анализ рынка, выявить боли потребителей, оценить конкурентов.

Сложно точно предугадать окупаемость, конкуренция сейчас в любой нише есть, хоть и маленькая. Главное, делать качественно, вкладываться в рекламу, вести социальные сети и знать боли, страхи и потребности целевой аудитории.

Не ждите первых результатов сразу, любому бизнесу необходимо время, чтобы появились первые клиенты. Уходить в минус или в ноль нормально, не отчаивайтесь. Переживите тяжелый период, будьте целеустремлены, развивайтесь и в перспективе бизнес принесет большую прибыль, только не опускайте руки.

Делаем выводы

Надеюсь, я смог вам наглядно доказать, что реинвестирование прибыли является основой успеха при долгосрочном вложении денежных средств. Как вы смогли убедиться на приведённых выше примерах, регулярное реинвестирование полученной прибыли приводит, в итоге, к куда более значительным результатам, чем простой вклад под простой процент.

В заключение ещё раз повторю основные принципы реинвестирования позволяющие по максимуму использовать все преимущества сложного процента:

1. Инвестирование должно быть долгосрочным. Помните, что с увеличением срока инвестирования, сумма вклада растёт в геометрической прогрессии.
2. Большое значение имеет также период реинвестирования. Одно дело, когда капитализация процентов происходит раз в год и совсем другое в том случае если она будет, например, ежедневной.
3. Если у вас нет возможности реинвестировать всю полученную прибыль, то старайтесь вновь пускать в оборот хотя бы её половину. Это тоже принесёт ощутимый доход, а кроме того поспособствует выработке хорошей привычки благодаря которой вы со временем можете стать вторым Уорреном Баффетом.

Словарь трейдера

Заключение

Могу вас заверить, что реинвестирование — это один из простейших и вместе с тем эффективнейших способ наращивания капитала. Практически все успешные инвесторы активно применяют технологию reinvestment. Помните, что до тех пор, пока вы не заставите свои деньги работать на вас, ни о каком успехе и финансовой независимости не может быть и речи. Чем больше денег вы «отправите на работу», тем больший доход они вам принесут. Ну а на этом я, пожалуй, буду заканчивать. Надеюсь, что я сумел донести до вас идею капитализации и убедить в том, что данная технология способна принести выгоды каждому. Если у вас остались какие-то вопросы или вы хотите поделиться собственным опытом реинвестирования, как всегда, милости прошу в комментарии. А пока я с вами прощаюсь. До скорых встреч, дорогие друзья!

 1,070 

Заключение

Метод Ринга подходит для оценки инвестиций в готовые объекты строительства относительно небольших размеров при сроках окупаемости до 10 лет. В более долгосрочной перспективе и для оценки крупных объектов недвижимости (торгово-развлекательные центры в крупных городах, спортивные комплексы, здания вокзалов и аэропортов и др.) данный метод недостаточно эффективен, т.к. необходимо учитывать множество внешних факторов, в том числе политических и экономических, а также форс-мажор.

Для применения метода нужно располагать обширной информацией по аналогичным сделкам, при этом должна обеспечиваться максимальная «прозрачность» данных. Это касается арендной платы, коммунальных платежей и других расходов, которые уменьшают валовый доход арендодателя.

Заключение

Всегда реинвестируйте часть полученного дохода. Даже небольшой процент может дать существенный результат при грамотном подходе.

Экономисты выявили, что реинвестируя 50% прибыли, вкладчики быстро обретают финансовую независимость. Но не рекомендуется пускать в дело все 100% дохода. С умом распределяйте денежные средства и не вкладывайте последнее.

Грамотный инвестор должен обладать запасом свободных средств, который позволит обеспечить, как минимум, пол года комфортной жизни. Если у Вас нет такого запаса, то стоит задуматься о создании такой «подушки».

На сегодня мы подошли к завершению. Подписывайтесь на блог и Телеграм канал.

Не забудьте отправить эту статью друзьям, которые интересуются темой.

Удачи и до новых встреч!