Сайты для инвесторов: 25+ полезных интернет-ресурсов для самостоятельного инвестирования

Особенности инвестиций в Москве

Если говорить об инвестициях Москве, то это в первую очередь недвижимость и другие арендные активы: выше ликвидность и чеки, и при тех же усилиях получаешь больший результат. Есть ряд моментов, которые делают инвестиции в недвижимость в Москве очень выгодными, рассмотрим их:

1. Высокая ликвидность активов.

Какой бы актив вы ни купили, в Москве его проще продать. 

2. Чеки на аренду выше.

Какой бы актив ты ни сдавал, скорее всего, в Москве аренда будет выше.

3. Есть возможность удаленного ведения бизнеса.

В Москве, например, можно найти управляющую компанию, которая будет сдавать в аренду твой актив, поможет тебе его подобрать, сделать ремонт. Есть очень много компаний, предоставляющих услуги «под ключ». В регионах с этим сложнее, а значит нужно более активное личное участие. 

К минусам инвестиций в Москве можно отнести высокую конкуренцию и перегретость рынка. Так, если ты будешь участвовать в торгах по банкротству в Москве, или в торгах на право заключения муниципальной аренды в Москве, ты обнаружишь, что желающих получить выгодный актив ниже рынка может быть очень много.

Что такое инвестиционная программа

Благосостояние отдельного гражданина и общества в целом напрямую зависит от целесообразного расходования денежных средств. Сегодня многие инвесторы предпочитают инвестировать часть своих накоплений в развитие предприятий, создание индивидуального бизнеса. В некоторых случаях инвестирование состоит в передаче финансов во временное распоряжение другим лицам за вознаграждение.

Главной целью инициатора инвестиционного мероприятия является получение дохода от долгосрочного или краткосрочного оборота активов. Если финансирование производится в деятельность конкретной организации, то участник активно контролирует процесс, стимулирует работу управляющих или берет на себя их функции.

Говоря простыми словами, инвестиционная программа или проект – это совокупность действий, оформленных документально, направленных на получение конкретного результата за обозначенный срок. Например, гражданин вкладывает миллион рублей в развитие рекламного бизнеса. Благодаря дополнительным финансам компания активно расширяет деятельность, выходит на новый уровень торговли и оказания услуг. При этом значительная доля прибыли идет инвестору.

Инвестиционная программа в международной экономической практике представляет собой четкий план последовательных действий, регламент которых описан детально на бумаге. Чаще всего встречаются инвестиции в конкретный объект, направление предпринимательской деятельности или в бизнес в целом. Например, один инвестор стимулирует производство антивозрастного крема на косметической фабрике, а другой инициирует полное техническое перевооружение компании.

Оптимальный инвестиционный проект позволяет достичь поставленной цели с минимальными временными и финансовыми затратами. Чтобы идеально спланировать мероприятие, рекомендуется глубоко и детально изучить объект инвестирования. Не желательно вкладывать деньги по советам знакомых, окончательное решение должно быть всегда за собственником капитала.

Когда юридическому лицу необходимы инвестиции? Такая потребность формируется при недостаточности оборотных фондов, резком падении конкурентоспособности. Например, фирма получила долгосрочный кредит, израсходовала его на переоборудование цеха. А для запуска производства, закупки сырья денег не хватило. Компания находится в шаге от успешной деятельности, поэтому сторонняя финансовая помощь будет очень полезной.

Кто выступает инвестором? Инициатором мероприятия становятся обычные граждане, собственники предприятий. Вкладчик предоставляет активы во временное распоряжение фирме или выкупает часть акций. В обоих случаях владелец финансов получает определенную долю прибыли. В организации источниками инвестиционных ресурсов выступают резервные, амортизационные фонды, чистая прибыль, дивиденды акционеров.

Структура инвестиционной программы включает следующие моменты:

• комплекс четких, сформулированных целей;
• объект инвестирования с подробной характеристикой;
• размер и срок вложений;
• перечень технологических процессов для достижения положительного результата;
• объем финансовых, сырьевых, трудовых ресурсов;
• совокупность управленческих решений и порядок их реализации.

https://youtube.com/watch?v=99WCWW51qx4

ВТБ Мои инвестиции

Приложение ВТБ Мои инвестиции подойдет для тех, кто хочет самостоятельно управлять своими сбережениями и получать выгоду от вложений. Для сделок доступны ценные бумаги (акции, облигации), фьючерсы, опционы, а также валюта по биржевым ценам. Ежедневно для пользователей готовится аналитика от специалистов компании и актуальная лента новостей.

ВТБ Мои инвестиции предлагает 5 инвестиционных портфелей с доходностью от 15 до 59 процентов с момента запуска. В состав активов входят акции российских компаний, государственные облигации, а также биржевые фонды. В мобильном приложение добавлен личный помощник Робоэдвайзор, который поможет определить инвестиционный профиль, сформировать персональный портфель, сбалансировать инвестиции в соответствии с рекомендациями.

Всего в приложении ВТБ Мои инвестиции несколько групп тарифов, которые подходят для разных целей и разного дневного оборота. Для начинающих инвесторов предназначен пакет «Мой онлайн» с бесплатным обслуживанием. Специалисты компании ведут раздел с обучающими статьями, мини-курсами и задачами в игровой форме для новичков. Благодаря удобному интерфейсу, обширной аналитике и хорошему выбору инструментов, ВТБ Мои инвестиции входит в ТОП-6 лучших приложений для инвестиций для физических лиц.

Виды инвестиционных программ

Классификация проектов по финансированию напрямую зависит от размера капитала, сроков реализации мероприятия, поставленных целей. В глобальном понимании инвестиционные программы подразделяют на государственные и в пределах предприятий (адресные). Первый тип включает все финансовые операции, инициатором которых становится государство. Ко вторым относятся различные манипуляции по стимулированию бизнеса.

По государственным проектам разработкой и утверждением плана занимается правительство РФ. Программа имеет четкие границы, финансируется только из федеральных средств. Она направлена на общий подъем экономики страны. Инвестиционная деятельность в пределах одной организации осуществляется за счет средств конкретных граждан. Чаще всего срок инвестирования определяется от одного до пяти лет. Этот вид программы имеет более узкую специализацию.

В зависимости от цели и величины доходности различают два типа инвестиционных программ:

• высокодоходные – размер прибыли по таким операциям значительно превышает стандартные сделки по размещению средств на банковском депозите под проценты;
• высокопроцентные – чистый доход от контракта превышает 60-70% от величины стартового капитала после вычета всех сопутствующих расходов.

По направлению развития юридического лица инвестиционные проекты классифицируются на два вида:

• стратегические – включают кардинальные перемены в предпринимательской деятельности: создание филиальной сети, реорганизация, смена направления производства;
• тактические – действия, преследующие конкретную цель в виде активации производственных оборотов, повышения деловой репутации и др.

В зависимости от масштаба действия выделяют мелкие, крупные, традиционные, мегапроекты. По степени взаимосвязи инвестиционные программы делятся на независимые, альтернативные, взаимозависимые. Первый тип функционирует обособленно, не имеет тесной связи с другими проектами. Второй вариант представляет собой конкурирующие мероприятия. По третьему типу невозможна реализация по отдельности: в работу запускается только комплекс проектов, по одному они неэффективны.

Проекты бывают с высоким процентом риска и безрисковые. Например, максимальные убытки способны принести освоения новых технологий, направлений бизнеса. Если сделка обеспечена гарантиями от государства, размер риска и потенциальных потерь минимизируется. Краткосрочные инвестиции предполагают заключение сделки продолжительностью не более года, долгосрочные занимают несколько лет.

Большинство проектов воплощается в жизнь с целью получения прибыли. Государственные программы направлены на повышение экономических, социальных, политических показателей, улучшение экологической обстановки по стране.

P2P-кредитование

Этот вид привлечения инвестиций очень похож на первый. Основное отличие – здесь сразу есть фиксированные условия по инвестициям. Инвесторы предоставляют кредит, бизнес берет кредит на оговоренных заранее условиях. В краудинвестинге бизнес может получить финансирование просто за долю с незафиксированными обязательствами. Вообще грань очень тонкая. Иногда эти два способа очень похожи друга на друга. Сейчас начали часто появляться площадки по такому виду кредитования, обозначу опять же основные.

1. Fundico – совместное кредитование. Перейти на сайт.

Механизм прямого совместного кредитования. На сайте информация, что кредитуют бизнес с 1997 года. Теперь используют новые технологии.

Для кого: действующий от 2 лет бизнес;

Суммы кредитования: от 100 тысяч рублей до 800 тысяч рублей.

2. Nimfamoney – закрытое сообщество предпринимателей-заемщиков и инвесторов. Перейти на сайт.

Сообщество, где собраны предприниматели и инвесторы. На сайте достаточно понятно описан механизм работы. Сервис развивается, ещё 3 месяца назад сайт выглядел по-другому. Теперь он стал лучше.

Для кого: действующий от 3 лет бизнес;

Суммы кредитования: от 100 тысяч рублей до 1 миллиона рублей.

3. Поток – физические лица выдают займы бизнесу. Перейти на сайт.

Сервис от Альфа-Банка. Наличие банка внушает больше доверия по сравнению с предыдущими площадками. Банк здесь выступает в качестве большого такого ментора.

Для кого: действующий от 10 месяцев бизнес;

Суммы кредитования: от 100 тысяч рублей до 1 миллиона рублей.

Сейчас такие площадки стали расти, как грибы. Ещё в 2015 году ЦБ РФ планировал о составлении белого списка таких сервисов. Такого списка я не смог найти до сих пор. Надеюсь, что в скором времени он появится. Сейчас перечислю ещё площадки просто в виде списка:

4. Credberry;

5. Loanberry;

6. ВДолг.ру;

7. Город денег.

Будем ждать появления белого списка от ЦБ РФ.

Fidelity — бесплатные торги ETF и минимальная IRA

Fidelity — наше любимое приложение # 1, которое позволяет вам бесплатно инвестировать. Это удивляет большинство людей, потому что большинство людей не связывают Fidelity с «свободными». Однако Fidelity предлагает целый ряд беспроцентных ETF, которые позволят большинству инвесторов построить сбалансированный портфель.

Иверсы Fidelity также не имеют минимума для открытия, и никаких сборов за обслуживание учетной записи. Это означает, что вы можете внести депозит всего за 5 долларов и бесплатно инвестировать. Это делает это намного лучше по сравнению с такими компаниями, как Stash Invest.

Но чтобы сделать это # ​​1 приложение, у него должно быть отличное приложение, и Fidelity делает. Там приложение является самым чистым и простым в использовании из всех приложений для инвестиций, которые мы тестировали. У них тонна возможностей, но все работает хорошо.

Кроме того, вы получаете выгоду от того, чтобы иметь брокер с полным обслуживанием, если вам нужно больше, чем просто бесплатно. Просмотрите приложение Fidelity и откройте здесь аккаунт.

Давайте разберемся в видах таунхаусов

Надо отметить, что таунхасов в России вообще не существует. Это просто для Вашего ознакомления, чтобы Вы знали, что есть такие модные слова, как квадрохаусы, лэйнхаусы, дуплексы. Но не забивайте себе этим голову.

Что бы там ни было написано в объявлении о продаже, знайте, что если написано «квадрохаус» или «лейнхаус», значит, на него будет наценка. Вы переплатите за это модное слово в рекламе, потому что по факту это квартира и ничего больше. Иногда даже без земельного участка.

Один из видов таунхаусов – дуплексы.

Они, как правило, строятся на одну или две семьи. Разделяются либо по этажам (первый этаж может принадлежать одной семье, второй этаж другой), либо по маленьким секциям. Кстати, в Петербурге больше строят дуплексов, чем таунхаусов.

Есть еще квадрохаусы. Это домик, у которого четыре входа.

Также лэйнхаусы. Это пошло из Лондона. Это не от слова «линия», а от словосочетания «дом в переулке». Фасад у них совершенно разный, его можно изменять, необязательно следовать какой-то концепции, стилю. В Лондоне они находятся не в коттеджных поселках. Это обычные дома, которые стоят на улице.
Важнее то, из чего они сделаны, какая начинка, потому что работать нам нужно будет с тем, что внутри. В идеале это каркас.

Почему?

• Во-первых, так дешевле.
• Во-вторых, это быстро. Очередь застройщики строят с нулевого цикла за 8 месяцев. А многоэтажки, жилые дома — 1,5-2 года. И зарабатываете вы при продаже примерно те же деньги. То есть вы за меньшие сроки заработаете ровно столько же

А как строится монолит, знаете? Он заливается бетоном, и обкладывается сверху пеноблоками или кирпичом.

Рассмотрим распределение средней стоимости. Потому что мы с вами инвестируем средства, а не красоту и прочее.

Монолит самый дорогой. Знайте, выбирая и покупая его, вы переплачиваете практически 40%. Дальше идут кирпич, пеноблоки и другое. Сюда как раз-таки относятся каркасные дома, которые стоит выбирать, так как за них мы меньше платим. Что касается коммуникаций, то они везде – вода, электричество, газ. Воздушное отопление – это вообще та тема, в которой мало кто понимает.

Что оно нам дает? Нет обычных радиаторов. Это решетки в полу, внизу стоит котел. И он по принципу климат-контроля создает в помещении теплый воздух или, соответственно, холодный, в жаркое время года.

В последнее время застройщики очень часто снижают стоимость таунхауса. Может быть, вы видели таунхаус 150 кв. м. за 3 млн. рублей? Приедете в такой дом — там вообще не будет никаких котлов, вы должны дополнительно закладывать их стоимость. А для котла Lennox только присадка кондиционирования стоит около 200 тыс. рублей вместе с установкой и работой. Кроме того, этот котел вы должны будете заказать из Канады и привезти, если планируете делать такое отопление.

Поэтому не всегда соглашайтесь на подобные варианты. При перепродаже все равно вы не сможете столько выиграть. Спрос на такие дома без котлов, когда они будут построены, меньше и стоимость гораздо ниже, чем на дом, который укомплектован абсолютно всем.

Conomy

Это финансовая энциклопедия российского фондового рынка. Здесь есть подробные карточки эмитентов, позволяющие глубоко проанализировать компанию и оценить потенциал роста, который рассчитывается сервисом.

Что есть на сайте:

• Возможность учета портфеля по отечественным акциям.
• Многочисленные виджеты – стоимости портфеля, историческая доходность.
• Автоматический учет дивидендов.
• Потенциал роста портфеля и ожидаемой дивидендной доходности.
• Графики, диаграммы.
• Финансовые отчеты.
• Мультипликаторы.
• Прогнозирование с использованием метода дисконтирования денежного потока.
• Фильтрация эмитентов по различным параметрам.

Все возможности сервиса можно оценить бесплатно.

Из недостатков:

• Отсутствие иностранных ценных бумаг.
• Нет облигаций.
• Новости только в виде общего дайджеста: на страничке каждой компании их нет.
• Данные могут быть слишком сложны для понимания новичка.

Кому подойдет заработок на инвестициях в интернете

Минимальные требования к инвестору:

1. Стабильный выход в интернет. Желательно иметь безлимитное соединение на высокой скорости. От качества интернет-связи может зависеть судьба проекта.
2. Изучение основ инвестирования. Уоррен Баффет говорил, что нельзя вкладывать в бизнес, в котором не разбираешься. Это относится и к инвестированию. Прежде всего получите базовые знания по экономике и финансам и внимательно изучайте каждый проект, прежде чем принять решение инвестировать в него.
3. Трезвая оценка проекта и своих способностей. Начинающие инвесторы часто переоценивают себя или действуют наугад. Каждый финансовый инструмент имеет свои особенности, риски и предел доходности. Инвестируйте головой, а не сердцем.
4. Крепкие нервы и готовность понести потери. Даже у самых успешных инвесторов бывают неудачные и убыточные проекты. Выход — повышать свою стрессоустойчивость и диверсифицировать вложения, чтобы не потерять все в одной сделке.

Если вы не заработаете сразу, то приобретете опыт, который — возможно — поможет заработать в следующий раз. Не рискуйте сразу крупными суммами и прокачивайте в себе инвестора.

Источники пассивного дохода

Можно выделить несколько классов источников пассивного дохода:

1. Доходная жилая недвижимость: квартиры, дома, отели. В этой нише есть разные стратегии инвестирования — например, раздел большого объекта на студии и сдача в аренду, посуточная аренда, покупка новостройки и последующая перепродажа.
2. Доходная коммерческая недвижимость — обычно на первых этажах торговых центров: офисы, коворкинги и т.п
3. ЗПИФ в России или REIT — за рубежом. Фонды, объединяющие пулы крупных объектов недвижимости. Например, 10 человек покупают в складчину крупный объект, и каждому выделяется отдельная доля. С этой доли он может получить доход — как правило, выше, чем с депозита.
4. Доли в чужих бизнесах или акции бизнесов. Доля может быть миноритарной, когда инвестор имеет возможность участвовать в стратегическом развитии бизнеса, или это может быть акция.
5. Инвестиционные пулы активов с управляющей компанией (УК)  — доходные сайты, доходные автомобили. Инвестор покупает объект и передает УК, которая занимается управлением, а инвестор получает пассивный доход.
6. Дивидендные акции или облигации. Но сейчас становится все меньше компаний, которые выплачивают дивиденды. Можно инвестировать в облигации — это инвестиции в займы, например, займы в частные бизнесы. По сути у вас берут в долг под фиксированный процент с обещанием отдать по истечении определенного срока.

Это самые перспективные ниши для получения пассивного дохода с помощью инвестиций.

Выбор активов для инвестиций зависит от вашей стратегии и от возраста. Если вы — молодой инвестор, стоит присмотреться к агрессивным стратегиям с высоким уровнем доходности. Если же вы старше, лучше рассмотреть более консервативные инструменты, ведь на этом этапе главная цель — сохранить капитал.

Инвестинг

Фото: play.google.com

Миллионы пользователей используют приложение от Investing.com. Инструмент предлагает последнюю информацию для трейдеров и инвесторов, а также множество финансовых функций. Работать можно с глобальными или локальными биржами.

Пользователи могут настроить отслеживание данных об основных глобальных индексах, акциях, облигациях, валютах, процентных ставках и многом другом. Информация будет показываться в соответствие с главными интересами пользователя, которые можно настроить. Удобно отслеживать состояние рынка, так как экономический календарь приложения обновляется в реальном времени.

Тинькофф Инвестиции

Оценка на Google Play 4,5 (32,5 тысячи оценок), установок 1 000 000+

Количество клиентов: Тинькофф — безусловный лидер по числу активных клиентов, их больше 138 тысяч. почти 1,3 миллиона.

Доступные площадки: Московская биржа (ММВБ), Санкт-Петербургская биржа (СПБ), и для квалифицированных инвесторов американские биржи — NASDAQ и NYSE — и Лондонская биржа (LSE). 

Приложение пытается балансировать между доступностью для начинающих инвесторов и широкими возможностями для трейдеров: 

• Биржевой стакан (это таблица, где собраны все заявки на продажу и покупку того или иного актива (акции, облигации и так далее). Трейдеры используют её, чтобы понять, куда двинется рынок в следующий момент, оценить спрос и предложение). 
• Маржинальная торговля (ещё один инструмент для трейдинга. Он позволяет взять в долг у брокера средства (или активы), чтобы торговать с большим размахом (так называемое кредитное плечо). Брокер, чтобы подстраховаться, берёт в залог собственные средства (или активы) трейдера и получает определённый процент за использование кредита. Если рынок идёт туда, куда ожидает трейдер, он получает большую прибыль, чем если бы использовал только собственные средства. Если рынок идёт в противоположную сторону, трейдер, соответственно, теряет больше. Маржинальная торговля во всём её многообразии — хороший пример того, почему большая часть трейдеров в конце концов теряют почти все деньги на бирже и почему спекуляция — плохая идея).
• График со «свечами» (инструмент технического анализа для трейдера. Он показывает в виде графика движение цены актива на определённом отрезке времени. «Свечи» (или бары) могут быть красными и зелёными, красные показывают, что цена имеет тенденцию к падению, зелёные — к росту. Особо вовлечённые инвесторы ищут на графике знаки, особые фигуры, соотношения свечей разных цветов и занимаются прочим увлекательным гаданием по случайным цифрам).

Если пользователю некуда спешить, он может насладиться погружением в мир инвестиций: Тинькофф предлагает социальную сеть Пульс, обширную аналитику и торговые идеи, подробную информацию о финансовых показателях эмитентов и дивидендных доходностях акций, график выплаты купонов облигаций и многое другое. 

Что можно купить в приложении

Клиент может купить валюту, российские и иностранные акции, корпоративные и государственные облигации (включая евробонды), ETF, БПИФ и структурные ноты. Также, с рядом условий, предоставляется доступ к IPO (первичное размещение акций). 

Как открыть счёт 

Открыть счёт можно через сайт, оставив заявку. Если у вас есть карта Тинькофф, пользоваться счётом можно сразу. Если нет, вам её привезёт курьер вместе со всеми необходимыми документами.

Какие комиссии

На тарифе комиссия за операции составит 0,3%, но платы за ведение счёта нет. Таким образом, четыре покупки в год обойдутся нашему инвестору в 300 ₽. 

Тариф Трейдер снижает комиссию за операции до среднерыночных 0,05%, но появляются расходы на ведение счёта в месяцы совершения сделок — 290 ₽. Соответственно, годовые траты составят 1210 ₽. В обоих случаях в плату уже включена комиссия Московской биржи за сделки в размере 0,01%. 

К косвенным расходам можно отнести стоимость обслуживания банковской карты Тинькофф, которая идёт в комплекте с брокерским счётом. Она составляет 99 ₽ в месяц (либо бесплатно при постоянном остатке в 30 000 ₽). 

Скачать приложение можно по

Профессия «Финансовая грамотность» от Skillbox

Длительность	2 месяца
Уровень	С нуля
Для кого подходит	С любым уровнем подготовки
Формат	Видеолекции + домашнее задание + обратная связь от ментора
Гарантии	Доступ к курсу навсегда
Итоги	Диплом
Цена	●  Полная – 3 250 рублей в месяц; ●  УСПЕЙ НА СКИДКУ! – 1 950 рублей в месяц! ●  Рассрочка на год.
Ссылка на курс

Преподаватели:

Елена Никитина — финансовый советник.

Светлана Костикова — управляющая активами.

После окончания обучения вы сможете:

• грамотно управлять своими финансами;
• зарабатывать больше, чем тратить;
• составлять финансовый план;
• увеличивать накопления;
• возвращать потраченные деньги с помощью налогового вычета;
• инвестировать;
• досрочно выплачивать ипотеку и брать выгодные кредиты.

Мои впечатления: Обучение для всех, кто хочет привести свои финансы в порядок. Вы научитесь копить деньги, грамотно управлять расходами, приумножать свой капитал и пользоваться программами господдержки в этих вопросах. Теперь вам будет не страшно брать кредит или ипотеку и даже инвестировать свои средства! Отличные навыки для жизни!

Получить скидку →

Подписывайтесь на наши новости

Одно письмо в неделю с самыми актуальными статьями + обзор digital-профессий!

*Нажимая «Подписаться» вы даете согласие на обработку персональных данных.

Для учета бюджета

Сервис drebedengi.ru насчитывает 220 тыс. пользователей. Он также является сервисом общей направленности и предлагает помощь в построении бюджета, учете накоплений, планировании денежных операций. Недостаток – только 2 опции: ограниченная бесплатная и премиум за 599 руб. в год. При этом пакет Free не предназначен для коммерческих целей и может пригодиться только для семейных финансов, т. е., данный сервис – не для инвесторов.

Помимо названных на рынке сегодня существуют десятки десктопных и мобильных сервисов, среди которых можно выделить популярные: Coinkeeper, Budget, Кeepsoft, Savecash.me, Moneytracker, AceMoney, Toshl и др. Подобные сервисы, несмотря на отсутствие интеграции с брокерскими счетами, все равно полезны.

Стабильный доход на автомате — ключ к финансовой свободе

Пассивный доход дает свободу и финансовую независимость: можно уехать в отпуск в любой момент или даже отправиться в кругосветное путешествие, пойти учиться рисовать, играть на музыкальном инструменте, изучать иностранные языки.

Независимо от того, где вы находитесь и чем заняты, деньги будут работать на вас и приносить еще большие деньги. Пассивный доход позволяет иметь жизнь вашей мечты и навсегда вырваться из крысиных бегов, в которых живет большинство людей.

Пока у вас только активный доход, вы получаете деньги,  когда работаете, и не получаете — когда не можете или не хотите продолжать работу. Слабое звено в этой схеме — вы сами.

Поэтому успешные люди, работающие в найме, на фрилансе или в собственном бизнесе, все чаще задумываются о создании пассивного дохода.

Оценка результата через 25 дней после покупки +37% вместо 45,5%

Через несколько недель мы замерили результаты:

1. Трафик на сайте упал.
2. Доход на уникального посетителя (немного вырос) +32 копейки.
3. Общая доходность проекта снизилась с заявленной 45,5% до 37% реальных

В целом это можно назвать довольно неудачным кейсом, так как изначально при покупке мы выявили слабые стороны сайта ㅡ слабый трафик в поисковой системе Google, а также наличие технических проблем и ошибок, которые намерены исправить уже в следующих итерациях, но пока еще не решили.

Ожидания после исправления проблемы это минимум рост стоимости сайта и дохода на 100%

Падение трафика можно отнести к сезонному и какие-то выводы делать еще рано. Дождемся осени, исправлений от технарей и SEO-шников и оценим результат.

Так же упала вовлеченность. Возможно проявились технические ошибки при переносе, которые влияют на рекомендации и глубину вложенности (сколько статей читает в среднем 1 посетитель)

Из плюсов – отметим, что скорее всего падение сезонное, а вот рост дохода на посетителя вполне реальный и это еще без партнерских программ и рекламодателей.

Как получить стабильный денежный поток

Чтобы денежный поток с доходного дома был стабильным, нужно обеспечить максимальную загруженность студий. Если объект выбран правильно, сложностей с жильцами быть не должно. Инвесторы проводят жесткий кастинг среди желающих арендовать студии и часто заселяют только людей одной возрастной категории, чтобы избежать проблем между соседями.

Если инвестор выбрал стратегию посуточной аренды, потенциальная доходность дома выше, но в этом случае нужно постоянно давать рекламу, показывать студии, сдавать их снова и снова. Такой вариант подойдет бизнесменам, а не пассивным инвесторам.

Investing

Иностранный сайт с поддержкой русскоязычного интерфейса. Здесь можно бесплатно мониторить финансовые инструменты и анализировать собственные активы в портфеле.

Особенности:

• Поддерживает большинство инструментов, включая криптовалюту и фьючерсы.
• Есть возможность создавать несколько портфелей в разной валюте.
• Графики, статистика, гибкая настройка отображения необходимой информации.
• Загрузка отчета брокера.
• Можно изучать ценные бумаги в разрезе фундаментального, технического и графического анализа.

Из минусов – нет возможности учета денежных средств и дивидендов.

Зачем вам нужен пассивный бизнес

Около 40% россиян находятся на уровне выживания: им не хватает денег на то, чтобы обеспечить свою семью даже самым необходимым. Они тратят весь свой заработок к моменту получения следующей зарплаты или даже раньше: приходится занимать денег, чтобы дотянуть до конца месяца. Многие имеют кредит (и даже не один) и находятся в финансовом рабстве. Люди слишком заняты решением текущих проблем и не задумываются о том, чтобы создать активы, которые будут кормить их до конца жизни.

В России каждые несколько лет происходит очередной экономический кризис, не считая личных семейных кризисов, которые могут случиться у каждого человека. Бывают ситуации, когда в семье кто-то болен и физически не может работать. В таком случае люди, не имеющие финансовой подушки и пассивного дохода, оказываются в ситуации, когда им не на что даже купить продукты.

Финансовая подушка может стать выходом, когда нужно пережить несколько месяцев, но если вы хотите быть спокойны за свое будущее на годы вперед — вам нужен пассивный доход. Достаточно настроить его один раз, чтобы получать деньги годами и десятилетиями.

Джон Рокфеллер говорил: “Тем, кто целый день заняты на работе, некогда зарабатывать”. Именно так и происходит: работа помогает лишь закрыть сиюминутные потребности, но не оставляет сил и времени для чего-то более глобального. При этом большинство наемных работников не любят свою работу и не могут похвастаться существенным ростом доходов.

Богатые люди, в отличие от бедных, понимают, что главный актив — не деньги, а время, и они умеют пользоваться этим активом. Ключ к достижению финансовых целей и созданию пассивного дохода заключается в правильном использовании своего времени. Известный инвестор Роберт Кийосаки говорил, что показатель богатства — не размер капитала на банковском счете, а время, которое человек может поддерживать комфортный уровень жизни, не работая. Именно этому посвящена его игра Cash Flow («Денежный поток»).

Будет полезным!

——————-

Куда и как (успешно) инвестирует семья MoneyPap-ы (PDF). В этом документе я честно рассказываю в какие доходные инструменты инвестирует деньги моя семья.

——————-

Живой Онлайн-Курс (Тренинг) по Инвестированию. За 4 недели (уроки 2 раза в неделю) практического обучения Вы научитесь, как: преодолеть страхи; выбрать брокера и тариф; выбрать и купить ценные бумаги; не потерять деньги; начать зарабатывать на фондовом рынке сформировать пассивный доход. Подходит для начинающих инвесторов и резидентов разных стран. Начало обучения — в эту субботу. Зарегистрируйтесь в предсписок, чтобы получить лучшую цену здесь!

Зарубежные сервисы контроля инвестиций

Раньше всего сервисы для инвесторов появились на американском рынке. Одним из первых в начале 2000-х получил популярность Microsoft Money. Приложение скачивалось на десктоп под Windows и могло в реальном времени подтягивать котировки из интернета, строить графики и диаграммы. Но сегодня программа уже не поддерживается. Поэтому приведу здесь топ-3 популярных сервисов из буржунета, актуальных на сегодня.

Morningstar.com – американское аналитическое и рейтинговое агентство, отслеживающее котировки более 13 млн фондов, акций, индексов, фьючерсов и опционов. Имеет популярное на Западе онлайн-приложение для составления портфеля и контроля инвестиций. Оно переведено на несколько языков, но русского среди них нет. Есть 14-дневный бесплатный тест, но затем будут предложены 3 премиум-опции портфельного менеджмента. Допускаю, что платное приложение может окупиться при инвестициях в зарубежные активы от $10k.

Стоит упомянуть также популярный сервис personalcapital.com: более 1 млн пользователей и $250 млрд активов под наблюдением. Он имеет неплохой набор бесплатных инструментов: составление и анализ портфеля, учет явных и выявление скрытых комиссий, советы по оптимизации активов, красивые графики и другие фичи. Их достаточно для полноценного учета, но сервис работает только на зарубежный рынок и не имеет русского интерфейса.

Mint.com – еще один массовый продукт на рынке онлайн-учета, от канадских разработчиков. Он может подтягивать и сводить на одном экране активы из всех ваших учетных записей. Хорошо справляется с финансовым планированием, контролем издержек, бюджетированием инвестиций, сравнением динамики портфеля с ведущими индексами. Мобильное приложение бесплатно, но русского языка в нем нет.

Стоит предупредить, что все бесплатные версии сервисов ограничены по функционалу:

• Не позволяют вести одновременно более 3–5 портфелей;
• не дают подгружать больше определенного количества активов;
• не подтягивают автоматически сделки из терминала;
• не включают в отчет короткие продажи.

Аналогичные сервисы

Для альтернативы перечислю еще несколько подобных сервисов для ведения учета инвестиций:

• investfunds.ru– можно вести бесплатный учет по 3-м инструментам.
• dividend.com– для анализа дивидендной доходности американских компаний.
• portfolio.cbonds.info – для учета облигаций.
• wealthadviser.ru – для анализа ценных бумаг.
• e-disclosure.ru – для самостоятельного мониторинга российских компаний.

Англоязычные сервисы:

• seekingalpha.com.
• finance.yahoo.com/portfolios.
• morningstar.com.
• finviz.com.

Также не забудьте подписаться на обновления блога и сделать репост.

Всем профита!

Что такое инвестиционный план?

Хочу сразу обратить ваше внимание, дорогие читатели, что нет одного полного понятия, которое бы описывало этот термин на все 100%. Поскольку он достаточно глобальный и касается каждого, меняется под воздействием разных факторов, принято говорить о 3-х основных направления в его объяснении:

1. личный инвестиционный план как глобальная стратегия финансового развития;
2. бизнес-план с конкретным направлением;
3. предварительное планирование вложений и прибыли по ним.

Я постоянно уточняю, что управление инвестициями — дело не просто нужное, оно крайне необходимое для вкладчиков с разными портфелями. Сложно себе представить, что вы вкладываете деньги и далее вовсе перестаете ими заниматься, забываете, в каких проектах они сосредоточены и какую прибыль приносят. Деньги любят счет, но при этом подобный план инвестиций хоть и похож на бизнес-направление, но имеет несколько принципиальных отличий.

Отличие от бизнес плана

Рассматривая базовые отличия, отмечу такие:

• бизнес-план, как правило, формируется на год, инвестиционный — на разные сроки, вплоть до месяца;
• в бизнес можно частично вносить коррективы, в инвестиционный — можно, но не рекомендуется;
• по инвестиционному плану нет консультирования и выработки рекомендаций по расходах и доходах.

Выбирая доверительное управление инвестиционным планом, эксперты помогут разобраться в том, куда лучше вкладываться и на какой период, какие доли риска в проектах и сформируют стратегию, регулярно приносящую прибыль.